Ryssnäsgatan 14 – 912 m2

912 kvm lokal i Viared – port, kontor, lackbox och stor uppställningsyta

Letar du efter en flexibel lokal med utmärkt logistikläge och möjlighet till specialanpassning? På Viared, ett av Sveriges mest expansiva industriområden, finns nu möjlighet att hyra upp till 912 kvm som passar perfekt för lager, produktion, e-handel eller showroom. Lokalerna kan hyras tillsammans eller separat beroende på behov.

Lokalerna

• Större lokal, ca 540 kvm: Tidigare bilhall med stor öppen yta, klinkergolv, kontorsdel, port och WC.
• Mindre lokal, ca 322 kvm: Utrustad med lackeringsbox (ca 7 x 3,8 m), entresolkontor, WC och port i fullhöjd.

Lokalerna är separerade med en vägg men kan enkelt öppnas upp till en sammanhängande yta.

Funktioner & möjligheter

• Totalt 912 kvm (540 + 322 kvm) – kan hyras ihop eller separat
• Takhöjd: ca 5,1 m till bjälklag / 6 m till nock
• Klinkergolv i bilhallen – tåligt för fukt och fordon
• Lackbox i den mindre lokalen
• Kontorsytor från ca 50 kvm, möjlighet att utöka upp till 600 kvm
• 3-fas el med kapacitet upp till 600 A
• Uppvärmning via luftvärmepump, möjlighet till fjärrvärme
• Fiberanslutning
• Portar: 3,0 x 2,8 m och 3,0 x 4,4 m

Läge & fastighet

• Direkt access till RV40 – ca 30 min till Jönköping, 50 min till Göteborg
• Tre infarter till fastigheten – smidiga logistikflöden
• Upp till 1 000 kvm uppställningsyta utanför
• Nyrenoverad fasad – representativ för showroom och kundbesök
• Helt ny laddpark för tunga fordon på fastigheten

Omgivning

Natur: I närområdet ligger Viaredssjön, en naturskön sjö som bjuder in till promenader längs strandkanten. Inom räckhåll finns även Rya Åsar naturreservat, känt för sina lummiga lövskogar, hagar, ängar och vackra utsiktspunkter.

Företagsklimat: Ryssnäsgatan 14 ligger mitt i Viared Företagspark, ett expansivt område med cirka 400 etablerade företag. Här finns välkända aktörer som Schenker, Ellos, NetOnNet, Biltema, Mio, Carspect och Fristads. Denna mångfald skapar en dynamisk miljö med stora möjligheter för samarbete, nätverkande och affärsutveckling. Området fortsätter dessutom att utvecklas genom Borås stads satsningar på mer industrimark, vilket gör Viared till en av Västsveriges mest attraktiva platser för företagsetableringar.

Närservice: I direkt närhet finns en populär lunchrestaurang som serverar klassisk husmanskost. På kort avstånd hittar du även snabbmatskedjor som Burger King och Max, och för en mer påkostad lunchupplevelse är Bruket i Viared ett populärt alternativ med högkvalitativa rätter.

Skyltläge: Lokalen erbjuder bra skyltläge mot trafikerad bilväg.

Kommunikationer

• Busslinje 20: Förbinder Viared västra med Borås centrum, med flera dagliga avgångar.
• Busslinje 21: Trafikerar sträckan mellan Viared norra och Borås resecentrum under morgon- och eftermiddagstimmar – perfekt för pendlare.