Björkhemsgatan 36 – 3036 m2

Nybyggt! Prisvärt höglager med kontorslokal i Borås

Missa inte möjligheten att bli hyresgäst i denna helt nya och moderna fastighet. Här erbjuds ett nybyggt och prisvärt höglager med tillhörande kontorsdel i Sjöbo, Borås – strategiskt placerad nära det expanderande industriområdet Nordskogen och i anslutning till bostadsområde, vilket gör pendlingen smidig för personalen.

Ytor och planlösning

• Total yta: 3 036 kvm (fördelat på två plan)
• Lager: 2 580 kvm (inkl. chaufförsrum)
• Kontor: 456 kvm (två plan, med hiss)
• Takhöjd: 9,2 – 11 meter
• Portar: En lastport (4×4 m) samt förberett för två lasthus för smidig in- och utlastning

Lagerdel

Den rymliga lagerytan på 2 580 m² erbjuder en öppen planlösning med få pelare, perfekt för höglager. En del av lagret är inbyggt som säkerhetsrum för värdefulla varor eller kylförvaring.
Marktryck: 20 kN/m² och punktlastkapacitet 1 ton per 200×200 mm.
I anslutning till lastporten finns även ett chaufförsrum med pentry och WC.

Kontorsdel

Kontorsytan på 456 m² är fördelad på två plan och håller hög standard med moderna materialval och genomtänkt planlösning.
Nedre plan består av öppna ytor för kontorslandskap, större konferensrum och två omklädningsrum med dusch.
På övre plan (nåbart med hiss) finns kök/pentry, öppna kontorsytor, WC/RWC och ytterligare ett konferensrum.
Totalt erbjuder lokalen flexibla arbetsytor för olika verksamhetsbehov.

Säkerhet & parkering

• Inhägnad fastighet för hög säkerhet
• 32 parkeringsplatser (möjlighet till fler vid behov)
• Utmärkt skyltläge både vid infart och mot Björkhemsgatan

Omgivning

Fastigheten ligger i Sjöbo nära Nordskogen industriområde – ett snabbt växande affärsområde med stark etableringstakt. Närheten till bostadsområden gör den idealisk för både logistik och kontorsverksamhet.

Närservice

I närheten finns Coop, Galaxy Pizza, BT Beauty, Apotek Hjärtat och Verona.
Området erbjuder god tillgång till service och dagligvaror.

Företag i närheten

I området finns bland annat Nelly.com, Wikholm Form AB, Stena Recykling AB och Eton Systems AB.

Kommunikationer

• Buss: Linje 31, hållplats Björkhemsgatan
• Bil: 8 minuter till Borås centrum, 3 minuter till Nordskogen
• Riksväg 40: Nåbar på ca 8 minuter (40 min till Göteborg, 1 timme till Jönköping)

Bekvämligheter

• Besöks- och kundparkering
• Elbilsplatser
• Dusch & omklädningsrum
• Kök/pentry
• Fiberanslutning
• Lastkaj och lastport
• Serverrum
• Reception och mötesrum
• Skyltläge
• WC & RWC

Vägbeskrivning

Lokalen ligger endast 8 minuter från Borås centrum och 3 minuter från Nordskogen industriområde. Det centrala läget, i kombination med närheten till riksväg 40, ger utmärkt tillgänglighet för både personal och transporter.